左營高鐵大樓  小港買屋 / 小港買房 - 左營高鐵大樓小港艾美MOMA2大露台三房平車 (A2棟) 左

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1420 萬 (含車位價)
參考單價：33.57 萬/坪
地址：高雄市小港區安美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：艾美MOMA2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.45 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：20.66 坪
車位坪數：9.02 坪
土地面積：6.02 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1/73號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2961 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：明義國小、名義國中
鄰近公園：金城公園
附近交通：中安路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡為 0 年，且擁有結構保固 15 年及防水保固 3 年，減少後續維修負擔。 2. 車位包含：總價已包含一席坡道平面式車位，對購屋者而言實質負擔較低。 3. 規格優良：配置全棟淨軟水、SPC 隔音地板及知名品牌衛浴，居住品質較高。 4. 坪效優勢： 42.3 坪含車位總價 1,420 萬元，每坪單價約 33.57 萬，在捷運與高鐵周邊新建案具價格競爭力。
劣勢	1. 樓層較低：位於 2 樓，採光視野可能受限，且易受公共區域活動干擾（如噪音或隱私）。 2. 環境因素：鄰近小港機場與快速道路，可能存在飛機起降噪音或車流影響。 3. 管費支出：每月管理費約 2,961 元，長期持有需納入家庭預算規劃。
機會	1. 生活圈成熟：步行或短程開車即達 SKM PARK、小港醫院及金城公園，生活機能完善。 2. 交通便捷：鄰近國道一號及 88 快速道路，適合頻繁通勤者或外縣市政府公務人員。 3. 教育資源：鄰近明義國小與名義國中，解決學區需求。
威脅	1. 景觀受限：低樓層且位於小港，未來若周圍有新興建案，恐影響通風或視線。 2. 市場波動：高雄市小港區房價漲幅相對穩定但較緩慢，投資增值潛力不如新興區域。 3. 噪音隱憂：雖有隔音地板規劃，但實際飛機起降聲量仍可能受個人敏感度影響。

2. 物件評論

是否值得購買：推薦考慮，適合特定族群

主要理由： 此物件對於尋求「新成屋」、「高性價比」及「交通便利」的買家而言，是一項具吸引力的選擇。首先，每坪約 33.57 萬的總價在新屋市場中屬於合理區間，且包含車位與完善的水質隔音設備，初期居住成本較低。其次，交通動線優越，鄰近國道與機場，適合需要在都會區與外縣市間頻繁移動的通勤族。

然而，買房者需特別留意「樓層」與「噪音」兩點。2 樓屬於低樓層，隱私性與通風條件不如高樓層；同時因鄰近小港機場，若您對飛機起降聲音敏感，建議務必在不同時段至現場體驗音響狀況。若您的家庭預算有限，但希望獲得現代化的居住空間且不需擔憂屋況問題，此物件在長期持有的使用價值上相當穩健，值得列為優先選看清單。